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【間取り】
【外観】
飽きのこないデザインの外観は人目を惹きつけつつも閑静な街並みに良く馴染みます♪
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【外観】 飽きのこないデザインの外観は人目を惹きつけつつも閑静な街並みに良く馴染みます♪ 
【外観写真】 近年人気の平屋です！ 
【外観写真】 道路側に窓が少なく人目を気にせず過ごせますね♪ 
【玄関】 広々とした玄関スペースはファミリー人気が高く、オススメです♪ 
【玄関】 シューズクロークも備え付いており、たっぷり収納いただけますのでアウトドアがお好きな方や、ファッションがお好きな方におすすめです♪ 
【リビング】 約23.5帖の広々としたリビングでゆったりとお過ごしいただけます 
【リビング】 陽当たりの取れたリビングで快適な生活が送れますね♪ -
【リビング】 柔らかな木目がナチュラルで落ち着きのあるあたたかみを演出しています 
【リビング】 明るいリビングにはフロートタイプのテレビボードを設置しています 
【リビング】 テレビボードはフロアから浮かせて取り付けているのでお掃除もしやすいのが特徴です！ 
【リビング】 
【その他設備】 LDKの建具は全てハイドアになっており、お部屋全体を広く見せる効果を発揮しています！ 
【リビング】 アイランド型のキッチンカウンターが中心となり、調理から配膳まで効率的に行えます！ 
【キッチン】 食器洗い乾燥機付きのキッチンです -
【キッチン】 収納もたっぷりスペースがあり、キッチン周りをすっきりできます。 
【洗面所】 自然光が入る明るく柔らかいアースカラーでコーディネートされた洗面スペースです♪ 
【浴室】 心地よさとお手入れのしやすさを追求した、上質なバスルームです。 足元からふんわりあたたかい「ほっカラリ床」で、滑りにくくお掃除もラクラク。 魔法びん浴槽で保温性も高く、浴室暖房乾燥機も付いています！ 
【トイレ】 1.5帖あるトイレスペース。 造作カウンターと信楽焼きの手洗いボールがあります。 
【洋室】 採光もばっちりで、陽の光が心地良いですよ♪ 
【洋室】 各部屋にしっかりと収納も備え付いているので、お部屋をスッキリと保つことが出来ますね♪ 
【洋室】 ウォークインクローゼットへ続く建具がガラス張りなのでお部屋が広く感じられますね！ -
【ウォークインクローゼット】 珍しい見せるウォークインクローゼットです
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
公営水道
公共下水
側溝
給湯
食器洗浄乾燥機
IHクッキングヒータ
カウンターキッチン
システムキッチン
バス1坪以上
追焚機能
浴室乾燥機
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
エアコン2基
照明器具
家具付
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK20畳以上
2面採光
複層ガラス
フローリング
全室フローリング
24時間換気システム
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズインクローク
主な特徴
前道6m以上
平坦地
・長浜市立南郷里小学校まで徒歩20分（約1600ｍ）
・長浜市立南中学校まで徒歩12分（約900ｍ）
・クスリのアオキ宮司店まで徒歩5分（約400ｍ）
・コープながはま店まで徒歩8分（約640ｍ）
・アル・プラザながはままで徒歩10分（約730ｍ）
物件概要
| 価格 | 3,450万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 滋賀県長浜市宮司町 12号地 | ||
| アクセス | ＪＲ北陸本線『長浜』 徒歩40分 (約3200m) ＪＲ北陸本線『長浜』 バス乗車12分 宮司東 停 徒歩9分 (約720m) |
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| 建物面積 | 91.91㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2025年(令和7年)06月築 | 建築確認 | 第R06確認建築滋建住02521号 |
| 建物構造 | 木造 1階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公198.86㎡(60.15坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約6.0m 間口 約11.80m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | 平坦 |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | 届出不要 |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 法22条区域・景観法 | ||
| 小学区 | 南郷里小学校 徒歩20分 (約1600m) | 中学区 | 長浜南中学校 徒歩12分 (約900m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 長浜市立南郷里小学校 徒歩20分 (約1600m) 長浜市立南中学校 徒歩12分 (約900m) クスリのアオキ宮司店 徒歩5分 (約340m) コープながはま店 徒歩8分 (約590m) アル・プラザ長浜 徒歩10分 (約730m) |
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| 備考 | ◆照明・カーテン・エアコン2台・展示家具付き ◆建築確認申請費用/450,000円 ◆ベルス申請費用/200,000円 ◆地盤保証費用/99,000円 ◆地盤改良工事費用/800,000円 ◆水道加入金13mm/70,000円 ◆外構工事費/2,000,000円 ◆境界ブロックフェンス代/400,000円 ◆その他諸経費別途要 ◆施工面積：95.22㎡ |
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| 物件番号 | 4305943 | 取引態様 | 媒介 |
コチラは長浜市宮司町の新築物件でございます！駐車スペースは3台可能でございます！LDKは約23.5帖ととても広く快適にお過ごし頂けそうですね！現在、モデルハウスとしてでも活用しておりますので、是非お気軽にご内覧も頂けます！展示家具は一部プレゼントさせて頂きますので是非、ご検討くださいませ！長浜市で新築物件をお探しの際は、ハウスドゥ長浜へお申しつけくださいませ！