【長浜市地域密着型のハウスドゥ長浜】★玄関から快適な全館空調、高気密・高断熱の家★
【間取り】
土地面積：214.22㎡（64.80坪）、建物：123.22㎡（37.27坪）
【外観】
落ち着いていて、飽きのこない外観デザインです
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【外観】 落ち着いていて、飽きのこない外観デザインです 
【外観写真】 バルコニー部分の外壁をアクセントとして張り分けています 
【前面道路含む現地写真】 土地は60坪以上あり、車はゆったり2台駐車可能です 
【その他屋外】 アプローチには植栽があり癒されます 
【玄関】 全館空調を採用しているので、玄関から冬は暖かく、夏は涼しいです 大きめのサイズの玄関収納です 
【玄関】 玄関からシューズインクローク、そしてパントリーからキッチンへ 家事動線に優れた間取り 
【玄関】 シューズインクロークには可動棚を設置 ハンガーパイプもあるので、特に冬場はアウターを掛けるのに便利です -
【リビング】 開放感と暖かみのあるリビングです 家族のコミュニケーションも深まります 
【ダイニング】 南側の掃き出し窓にはハイサッシ採用で開放感があります 木調の下がり天井がアクセントです 天井はクロスを使用していないので、ジョイント部分が開いたりする心配がありません 
【リビング】 キッチンの壁クロスの張り分けがアクセントです 
【キッチン】 キッチンは人造大理石トップで、普段のお手入れもラクラク ホーロー製のキッチンは熱や衝撃に耐え、水や傷にも強くさびにくいです 
【キッチン】 IHクッキングヒーターなので、安心・安全、お手入れもラクラク 
【キッチン】 人造大理石製のシンクで高級感があります 
【キッチン】 食器洗浄乾燥機は節水だけでなく節電効果もあります -
【収納】 パントリーにはキッチンからだけでなく、玄関からもアクセスできます 可動棚・勝手口もあり生活動線に優れています 
【洗面所】 清潔感のある洗面所です 
【洗面所】 日常のメンテナンスがしやすい洗面化粧台です 
【浴室】 1坪サイズのユニットバスです 
【トイレ】 1階トイレ 2階にもトイレがあります 
【和室】 太陽の光が燦燦と降り注ぐ和室です 
【和室】 南向きの明るい和室です -
【その他室内】 1階から2階への階段 リビング階段です 
【その他室内】 2階のユーティリティースペースは、家族だけでくつろぐことができる空間 第2のリビングとしてのスペースとしていかがでしょうか 自然の光が燦燦と降り注ぎます 
【洋室】 2階洋室7.5帖 主寝室としていかがでしょうか 
【洋室】 2階洋室7.5帖 段窓のサッシがおしゃれです 
【洋室】 2階洋室7.5帖 クローゼットもあるので衣類の収納には困りません 
【洋室】 2階洋室6帖（西側） お子さまのお部屋としていかがでしょうか クローゼットは1帖あります 
【洋室】 2階洋室6帖（西側） 外壁面の壁クロスがアクセント -
【洋室】 2階洋室6帖（東側） 外壁面の壁クロスがアクセント 
【洋室】 2階洋室6帖（東側） クローゼットは1帖あります 
【その他室内】 屋根裏収納へは固定階段で行き来もラクラク 収納としてでなく、趣味やお子さんの遊ぶスペースとしても利用できます 
【収納】 屋根裏収納 通常は使わない屋根裏スペースを、無駄なく使うことで生まれた大空間です 
【収納】 屋根裏収納 約9.7帖の広さで、荷物をまとめて収納することができます 
【バルコニー】 バルコニーはゆったりしていて、洗濯物を干すのも取り入れるのもラクラクです 
【バルコニー】 急な雨でも安心のインナーバルコニーです
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物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
公営水道
公共下水
給湯
食器洗浄乾燥機
食品庫
IHクッキングヒータ
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
浴室に窓
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
セントラルヒーティング
照明器具
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
和室
複層ガラス
シャッター雨戸
ハイサッシ
24時間換気システム
クローゼット
全居室収納
屋根裏収納
シューズインクローク
L字型バルコニー
インナーバルコニー
主な特徴
耐震構造
前道6m以上
南側道路面す
2階建
角地
外壁サイディング
バリアフリー
・JR虎姫駅まで徒歩7分(約550m)
・虎姫学園まで徒歩5分(約400m)
・虎姫学園（後期課程）まで徒歩7分(約500m)
・長浜市立虎姫図書館まで徒歩7分(約550m)
・長浜市役所 虎姫支所まで徒歩7分(約550m)
物件概要
| 価格 | 3,410万円 | 間取り | 4LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 滋賀県長浜市田町 | ||
| アクセス | ＪＲ北陸本線『虎姫』 徒歩7分 (約550m) |
||
| 建物面積 | 123.22㎡ | 駐車場 | あり 普通：4台 |
| 築年月 | 2023年(令和5年)09月築 | 建築確認 | |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公214.22㎡(64.80坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約19.0m 南側幅 約6.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 非線引区域 |
用途地域 | 2種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 虎姫学園 徒歩5分 (約400m) | 中学区 | 虎姫学園（後期課程） 徒歩7分 (約500m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 長浜市立虎姫図書館 徒歩7分 (約550m) 長浜市役所 虎姫支所 徒歩7分 (約550m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 3684538 | 取引態様 | 媒介 |
こちらの物件は長浜市田町の新築建売物件でございます！ 無駄のないスマートな間取りで快適にお過ごしいただけること間違いなしです！
玄関から快適な全館空調を採用しています！夏は涼しく、冬は暖かい、高気密・高断熱のお家です！ 屋根裏収納もかなり広めにとっており、収納にお困りのお客様も安心してお引越しいただけます！ 駅も小学校も中学校も全て徒歩7分ほどの立地にございます！ 物件のご内覧に関しては信頼と実績のハウスドゥ長浜店へお気軽にお問合せください！